大同區電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 寶鑽大樓附車位寧夏夜市迪化商圈大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4110 萬 (含車位價)
參考單價：70.32 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段 48號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114夏61236
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/5
保證金：822 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：寶鑽大樓
總坪數：58.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.97 坪
附屬建物面積：11.71 坪
共同使用：5.71 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B3-15
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.06 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於大同區重慶北路二段，鄰近寧夏夜市與迪化商圈，生活機能與交通極為便利。樓層條件佳：位於總樓高 17 樓的 14 樓，屬中高楼层，視野通常較好，採光通風應無虞。產權保障：委託業者提供產權清楚保證及銀行貸款保證，且為電梯大樓，居住便利性較舊式公寓提升。
劣勢	法律點交風險高：公告明確指出「拍定後不點交」，意味著可能無法順利取得房屋實際使用權，需自行處理佔用問題。現況不明：法拍屋原則上無法看屋，屋內結構、裝修狀況及是否有隱藏損壞皆須猜測，後續維修成本未知。停車位限制：附帶為機械式車位，在 B3 層，需確認使用習慣是否適應機械操作。
機會	價格調整空間：目前第一拍底價 4110 萬，若未拍定後續轉往第二、三拍，價格將分別降至約 3288 萬或 2631 萬，具備以較低成本入主的潛力。區域發展性：迪化商圈具歷史文化價值與觀光效益，長期而言房價存續力較強，適合作為資產配置。
威脅	租約干擾使用：債務人陳報有租賃契約至 118 年（2029 年底），且現由他人居住使用，買方恐無法立即搬入或自行規劃。隱藏費用風險：公告提醒需自行查明債務人是否積欠管理費，法拍後可能需承擔相關連帶責任。

物件評論

購買建議：不建議急著入手，適合經驗豐富且願意承擔法律風險的投資客。

此物件位於台北市大同區核心地帶，周邊生活機能與交通網絡相當完善，且單價在該區域具有一定的競爭性。然而，這是一筆典型的「高風險」法拍投資。公告中明確記載「建物拍定後不點交」以及「土地應有部分拍定後不點交」，這是極為關鍵的警訊。這代表買方即便得標，在法律上也難以立即強迫現住戶（債務人或租戶）遷出，可能面臨有產無屋、需長期等待甚至訴訟驅離的狀況。

若您計畫自住或短期持有，此物件的高法律風險與不確定的點交時間，可能會對您的生活規劃造成極大干擾；若您具備處理法拍法律糾紛的能力，且能接受長期持倉以換取未來底價折讓後的利潤，則可考慮參與後續拍賣。建議優先確認周邊類似案件之法院判決結果，並預留足夠的法律成本後再行評估。